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繁忙期検証セミナー参加

今日の午後、朝日不動産さんのセミナーに参加してきました。

タイトルは「2011年、今年の繁忙期を検証する!
                  ~今年の入居者ニーズと賃貸市場~ 」。

店舗毎の店長さんがパネラーとなり、

下記のテーマについて報告を行うという内容でした。

 <テーマ>
 -----------------------------------------------------------
 1) 繁忙期の実状と実績
 2) 入居者ニーズと傾向
 3) 大口顧客(法人)の動向
 4) 入居率UP!成功事例紹介
 5) 今からの空室対策提案
 -----------------------------------------------------------

詳細については、

いずれ朝日さんのサイトに報告が載ると思いますので割愛しますが、

私の中では下記がポイントでした(^^)

 -----------------------------------------------------------
 ・繁忙の期間が短かった(出だしが遅く、震災で客足が止まった)。
 ・インターネットを検索しての新規来店が大幅に増加した。
 ・医薬医療機関の法人契約が伸びている。
 ・社宅代行が増えてきている。
 ・インターネット無料じゃないと選ばれない・・。
 -----------------------------------------------------------

これらは「情報として頭においておこう。」というものもありますが、

昨年もセミナーに参加している為(ブログは未掲載だった)、

その比較をしながら、次の繁忙期に向けて何をしようかな?

と妄想する材料にしたいと思っています。


また「5)」にある空室対策としては、下記が基本になると言う事でした。

 -----------------------------------------------------------
 ・インターネットの無料化
 ・簡易清掃
 ・モデルルーム化
 -----------------------------------------------------------

もちろん、物件毎の入居者ターゲットにより異なるとは思いますが、

定番ですよね(^^


なお、インターネットについては10代から50代までの利用率が90%。

60代でも80%代の利用率があるそうです。


私の2号物件は、比較的高年齢層の物件である事。

セールスポイントが「地域最安値」である事もあり、

「インターネット無料」というサービスをあえて追加してはいないのですが、

新規の入居者さんの間口を広げる効果があるのは間違いないので、

どこかで考えてみても良いのかもしれないなとは思っています。


また、現状の入居者さんにとってプラスのサービスになるかどうか。

こちらは、どこかで入居者さんにアンケートをとってみようかなとも思います(^^


セミナー後は、スターバックスで図面舞踏会。

20110515_2.jpg
※富山冠水公園内のスターバックからみる夕日。綺麗でした。


Kさん、そして最近物件を見事取得した、ツナやん、フン様も交えて情報交換。

みんなどんどん進んでいるな~と、モチベーションアップ♪


私も、現在融資中の物件が購入できなかった時のシナリオが、

頭の中には出来上がってきております。

結果が出次第、積極的に動いて行きたいと思います(^^

では、今日はこの辺で♪


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