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確定申告の後、固定費見直し。

wizです。

先週末は本業による出張の為東京にいました。

行き帰りは飛行機での移動でしたが、天候に恵まれ窓からの景色が絶景でした。

20140129_01.jpg
※左の奥に富士山も見えました(^^)

飛行機が上昇し、分厚い雲を抜けて青空が見える瞬間も、見た目に気持ちが良く

好きですが、彼方までの景色が見渡せるのも気持ちいいですね~。


天候繋がりですが、富山は今のところ降雪が少ないですから、

スキー場を含む降らないと困るところだけ降ってもらう事にして、

平野部はこの調子で、シーズンオフを迎えて欲しいなと強く強く思います(w

100倍の水道料は勘弁です・・・。


さて、確定申告の準備が終わった後は、固定費・経費の見直しの時間ですよね。

物件毎に何にどれぐらい使っているか等、分析分析です。

短期より中期、中期より長期。


と言っても私は3年程のデータしかありませんが、それでも支出から見て特別高

い比率となっている固定費や、変動する経費等気が付くことがいくつもあると思

います。「改めて」という事も含めてですね。


まぁその結果、先の水道料は中中中中々の割合なんです(--;;

降雪量にも大きく左右されますしね・・・・(涙


という事もあり、来シーズンに向けて、井戸を掘って

融雪装置を入れるとどうなるかなぁ~と考え中。


入居者さんにとっては既存設備の更新の為、家賃には反映できませんが、

融雪装置のランニング含めても、4年程運用すれば水道代の差額がプラス

になりますから、そういう意味でも投資してもよいのかなと。


仮に差額がプラスになる前に売却する事になったとしても、そちらでは、

プラス材料になるのではと思いますし(^^)


・・と、費用の一つ一つを見ながら、考察と妄想を繰返しております。


人によって色々考え方も違うと思いますが、現状の把握はもちろん、

今年度の投資、消費等への考察へと結びついたりしますよね。


では、今日はこの辺で。


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確定申告準備を早く終わらせるメリット

wizです。

まぁ~ったくタイトルと関連ありませんが、

昨年末の大掃除の際の自宅を使った(w)コーキングの練習風景です。

20140120_01.jpg
※写真を撮っていたので無理やり載せてみました。


自分で物件を修繕していると、いろいろな装備がそろってきますので、

自宅のちょっとした修繕も練習がてら対応可能になります。

子供達にちょっと良い所を見せられますし?(ww



さて、タイトルの通りですが、ささっと確定申告準備終了しました(^^)

実際は1月5日に、まとめ・データ入力から確認まで終了していたのですが、

本日、必要な書類データを税理士事務所へ届け、めでたく(?)完了した・・・。

そういうお話です。



と言っても今年が特別という事ではなく、毎年遅くとも1月中には提出出来る状

態にまで持って行っています。


提出開始日に税務署へ提出し、その足で銀行の担当者さんへ確定申告書を見せ、

実績報告するという行動を取る為にこの時期に完了させているんです。


 「え、今日から提出開始ですよね!?もう出来たんですか!?」


という反応が銀行担当者さんからあれば、狙い通り通りです(^^


そして、なぜこのような行動をしているかといいますと、

単純に銀行さんへのアピールの為ですね。


確定申告期間後に実績を報告する方はいても、確定申告開始日に報告しに来る人は

少ないのでは思います。その少ない中に自分も入る事で、多の中の多ではなくて、

多の中の個として、見てもらえるのでは・・・。


少なくとも自分という存在を覚えてもらえるだろうという考えでの行動です。

もちろん、しっかりと運用されている結果(申告書)である事は当然ですけどね(w



ちなみに、昨年からは税理士事務所経由での提出となった為この行動は行ってい

ませんが、このアピール作戦(?)「設立後の法人へ新築物件の満額融資」の一

助になっていた・・・のでは無いかと思っています。


無論、この行動だけでは足りませんが、少なくとも「+1」にはなったかな?

良い信頼関係が結べたのかな?と想像しているというわけです(^^


確定申告中準備中の方も沢山いらっしゃると思いますが、

これから銀行さんと良い関係を築きたいと考えている方、

今からでも間に合いますし、よかったら試してみてください(^^)


では、今日はこの辺で。


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新築物件が満室になった。 / 新築のこだわり編まとめ

wizです。

9月に竣工した新築アパートですが、紆余曲折を経て満室になりました(^^/

やったぁぁ~~~~。

20130802_1.jpg
※建築中の画像。使いまわしです(w


繁忙期に本格突入する前の満室!とてもとても嬉しいです。

管理会社のみなさん、客付けに関わってくださった方に感謝!!

本当にありがとうございました(^^)


いやぁ~~~ホント嬉しいです。


物件は中繁忙期に向けての建築計画で、物件の条件等からも2013年中に満室になれ

ばベストと計画していましたが、入居直前のキャンセルだったり、2ヶ月で退去が

あったりと年を越してしまう結果となりました。


そして年を越した場合は繁忙期で埋めるというシナリオだったのですが、その前に

満室になりましたので、これは本当に嬉しかったですね。


「最後の1室がなかなか埋まらない」というお話は中古物件でも聞く話で、

私も経験済みでしたが、新築物件も同様でしたね(^^)

計画の範囲内とは思うものの、機会損失という側面で見るとムズムズでした(ww


う~~~ん嬉しい(^^)


20140117_01.jpg
※家族で「満室記念のお祝い」。家族の強力があっての不動産経営です。


なお持ち物件全体を見ると、機会損失が痛すぎる戸建も来週より入居開始(嬉)で

後は、昨年末に退去があった築古物件の部屋(リフォーム完了)1室が空室です。


こちらは完全に繁忙期ターゲットで、いろいろな戦略、家賃相場を再調査の上、家賃

をなんと5000円アップして募集してみました(w


もちろん、管理会社さんの裁量で3000円までは値下げ交渉可能としています。

ちょっと実験的な部分もありますが、あるものを最大限に活かし、更なる収益アップ

を目指したいと思います(^^


では、今日はこの辺で。


<新築物件のこだわり編 まとめ>
 何かの参考になればどうぞ~~。

 ・新築物件、外観へのこだわり♪
 ・新築アパート、内装のこだわり(床材編)
 ・新築アパート、内装のこだわり(色使い編)
 ・新築アパート、内装のこだわり(色使い編2)
 ・新築アパート、内装のこだわり(色使い編3)


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なぜ、自宅をローンで買ったのか? / キャッシュフローゲーム for KIDS

wizです。

9連休となった年末年始、今日でお休みも終了です。

明日からの仕事上のTODOが、昨日の昼あたりから頭をチラつき始めています。

過ぎてしまうと早いものですよね・・・。


以前吉川英一さんが言っていた「自分は365連休」という言葉を思い出さずにはいら

れません(w

本当にやりたい事(仕事・趣味・リスク他)を自分ですべてをコントロールできるTODO。

最高だと思います。


さて連休中、昨年末にヤフオクで手に入れた「キャッシュフローゲーム for KIDS」

を家族でプレーしました。目的は子供へのお金の勉強の教材として、後は単純に自

分も興味があったからです。

20140105_01.jpg

私が投資という概念に触れた当初、とても勉強になったのが「キャッシュフロー101」

を使ったゲーム会への参加とう経験でした。その経験も踏まえての for KIDSです。


for KIDSは「ラットレースを走りながら資産を買い不労所得を増やし、支出を上回

る事」が目的のゲームで、そのあたりは101と同じです(^^


101と比べると、職業が無かったり、融資の概念が無かったり、資産を売る(キャピ

タルゲイン)概念が無かったり、ゲーム性を上げる為に1番のクリアを目指したりと、

より子供向けの内容になっていますが、「支出を不労所得が上回る」事や資産が資

産(不労所得)を生む、お金が働いてくれるという概念が101よりも鮮明に理解できる

ような気がします。


私の子供もそうですが、お小遣い制になっているぐらいの年齢であれば、「お小遣

いが給与所得で、毎月必ず使うもの例えば月刊誌等が支出だよね」というように、

状況に合わせて説明もできます。ある程度理解ができてきたら、家計の話へと展開

してゆく事もできますしね。


司会進行が物件を持っている方であれば「パパは不労所得を生む資産として、

アパートをもっているんだよ」等の説明が出来たりもします(^^)得意げに(w



また、お金がたまらないうちにローンを使って無駄遣いをすると、支出がどんどん

増えて行き、ゴールが遠のいてゆくのも遊びながら体験できるのもよいところです。


ちなみに、支出のみが増えるローンについていろいろな例え話をしているとき、

「なぜ、自宅をローンで買ったのか?」と子供に聞かれ返答に困ってしまいました(w

いきなりその考えに繋がるのか・・キャッシュフローゲーム恐るべしと思いました(w

20140105_02.jpg


1回のゲーム時間は2時間程です(家族4人)


子供へのお金の教材としてとても良く出来ていると思いますが、単純なだけに、投

資経験者でも原点(あるべき姿)を見つめなおせるというか、大人でもいろいろな

「気づき」を得るのに、とてもよいゲームだと思います。


複数人でわいわいやるのにももってこいですね。

誰か一緒にやりますか?(^^)


では、今日はこの辺で。
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新築物件の完成見学会をやります。

wizです。

公私ともにバタバタしており、なかなかブログの更新ができていませんが、

新築物件の完成見学会を下記のように開催する事としました。


といっても、前回のブログから内容は変わっていません(ww

告知的にはちょっと急ですが、下記のように開催します。

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 日時:8月24日(土)10:00頃~14:00頃
 場所:富山市町村31-1
    http://goo.gl/maps/ybKLP
    ※緑の矢印のところです。
 名称:NCOLOR.Ⅰ&NCOLOR.Ⅱ
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

個人の物件の見学会ですから、なにかしらのイベントという形ではなく、

「私が現地に居るので、現地に来たら声かけてね♪」

案内させてもらいますので~~~、的な形での開催です。


私自身は、建築後の施主チェックを行っていると思います♪

なお当日、その後は別件の予定が入っている為、

遅くとも15:00頃には撤退すると思います。


希望があり、尚且つ私の予定が合えば、

別の日にご案内する事も可能だと思いますので、その場合は別途連絡くださいね。

満室になるまでは大丈夫と思います・・・・(wwww


さて、今日この後は、締め切りギリギリのビデオ編集のお仕事。。。。

ボランティアですけどね(^^)

頑張りたいと思います。


って、自分の物件の紹介ビデオ作りたいなぁ~~~~。

9月に入ってからになりそうです・・・・。

ちょっと遅いよな~。


週末の家族旅行、鈴鹿サーキットの画像も整理したいなぁ~とか。


20130821_1.jpg

※ホスピタリティラウンジすっごい良かったです(^^)
 こんな写真がとれました♪

では、今日はこの辺で。


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